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在万科城业主论坛

发布时间:2018-04-28 01:51 点击次数:

  重庆时时彩官网浙江在线日讯精装样板房让人看了十分满意,去签售房合同时,客户们却发现很多亮点没了。

  十多天前,镇海万科城低价开盘,引来全城关注。上周,交了意向金的客户陆续去签售房合同时,却发现问题了。

  “新风系统没了,消毒柜也没有,连墙纸也没有……”有细心的客户发现,跟前期看的精装修样板房大不一样,合同上的装修降级了。

  对此,开发商的解释是,装修降级一事,已经通知过客户,在客户认可前提下才签合同,“不接受的客户,完全可以不签合同。”

  记者了解到,目前对“精装修”没有统一的标准,随着精装商品房越来越多,纠纷也有所上升。去年一年,宁波市工商局12315热线房屋类投诉中,有关精装房问题是一大热点。

  这两天,在万科城业主论坛,有关装修降级的线日,镇海万科城开盘。截至昨晚,宁波透明售房网显示188套已售出。

  上周起,确定购买的客户揣着钱,陆续去售楼处签售房合同。这时却发现了问题:比如,样板间里有的新风系统,没了;样板间里有的消毒柜、厨房挂件,没了;样板间里有的毛巾杆,没了……

  事实上,开盘前两个月,万科城已经开放了样板房,供客户参观。按照客户的理解,要买的精装房,就是按照样板房的标准造的。可结果却是这样。更让人郁闷的是,有该楼盘前期的意向客户表示,装修降级的事,他们并不知情,而早在开盘前,已有几百人交了意向金。

  昨天下午,宁波万科房地产开发有限公司助理总经理缪川接受本报采访。他说,是有“装修降级”一事。不过,在作出这一决定后,公司要求业务员告知客户,并让客户再去看一次样板房。此外,签合同前,每位客户都会签一份“看房信息服务认知卡”,“也就是说,客户清楚地了解这些标准。确认购买前,对装修标准无疑义。”

  缪川介绍,开盘当日,约360位业主将之前的意向金转为定金。这也意味着,这些人已确定了购买意向。截至目前,这批客户也基本都签了买卖合同。

  而记者在外围打听到,开盘前,约有700多组客户交了意向金。就是说,有大概一半的客户,最后没有签买卖合同。

  对此,一位意向客户说,就是因为“装修降级”的原因,导致约半数前期客户出现了犹豫。

  样板房是楼盘的门面,既然已对外开放,为何后期又出现装修降级一事?很自然,这会让人联想到近期万科系在全国的降价潮。何况,万科城开盘打的就是低价牌。

  记者了解到,开盘头两个月,万科城的对外报价为1.2至1.3万元/平方米。目前,实际成交均价约1.13万元/平方米(据宁波透明售房网),低了一千多元。

  目前的市场,毕竟有别于两个月前的行情。有业内人士分析,万科的前期报价应该是试探。一般,在蓄客阶段(项目开盘两个月),开发商会报出一个价位探底。现在,卖价低开,只好降低装修配置来减少成本,这也是很自然的事。

  记者了解到,近期的宁波楼市,因精装修惹上麻烦的开发商不少。比如本月初,鄞州区“中河名庭”,业主验房时发现精装房竟变身毛坯。

  去年一年,宁波市工商局12315热线收到的房屋类投诉中,不少是有关精装修房的质量问题。

  对于业主来说,由于缺乏统一的标准,即便精装修房出现质量问题,业主也很难维权。

  记者从建筑工程质量安全监管单位了解到,一个项目前去办理监督登记时,需要提供施工图纸。他们也只能看看,建设单位有无按图施工,验收时也是按图进行,“施工图纸不可能很细,比如装修用什么品牌等等。”

  而目前能找到的制约精装修房质量的条例,是2002年由国家建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》。《细则》明确“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”,但何为“基本设备”?《细则》中并无明确规定。

  虽然在一些住宅功能空间比如厨房、卫生间等部分,《细则》也列出了“灶台、调理台、吊柜”等项目,但规定中只是提出“推荐标准”,也就是说,可以不按照这一标准执行。

  有业内人士指出,现在对于精装修房,开发商通用的做法是:在合同中以附件的形式,约定装修标准。因此,我们提醒业主,在签合同时,务必看清各项条款,多问几个“是什么”,尽量明确到品牌、型号,避免日后产生纠纷。

 


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