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这些区域下半年会热

发布时间:2018-06-05 20:32 点击次数:

  重庆时时彩投注平台来自锐理等机构的报告显示,上半年主城成交土地面积约10111亩,可开发体量约1420万方。

  “下半年的市场走势如何,开发商如何做是市场的风向标。”优地美营销机构董事长沈光明说,目前众多大企业对市场有信心,改善型物业的市场机会将增大,未来市场会稳中有升。

  在上半年的土地市场上,金科、荣盛、旭辉、金地、碧桂园、龙湖、东原都花费巨资拿地。其中,金科共斥资75.5亿元获地6宗,包括蔡家两宗,龙兴、西永、巴南、大渡口各一宗。

  人们可以通过土地存量情况,来分析下半年及明年热点区域变化情况,为置业提供参考。按照锐理的分析报告,目前,主城土地存量较为集中的板块依次是:大竹林-礼嘉、西永、悦来、钓鱼嘴、中央公园、大渡口中心、蔡家、李家沱、寸滩。

  沈光明分析,从区域板块来看,热点板块首先还是三北区域,包括礼嘉、悦来、蔡家等。其次,应关注茶园板块。另外,还可关注巴南板块,大批开发商逐渐进入,房市热度不减。

  正合地产顾问集团副总张建军介绍,三北区域仍是最热的区域板块,其豪宅市场未来竞争激烈。华润、绿地、鲁能等房产巨头纷纷屯兵三北区域,改善型豪宅比拼激烈,从而陷入改善型产品的红海竞争,“这将对房企的功底、产品研发能力、操盘运作等全方位进行考验。”

  按照铭腾机构的分析报告,从融创、龙湖、恒大、金科“四大金刚”的项目布局来看,北区仍是房地产开发的主战场。融创主要集中在北区,如照母山、礼嘉、悦来等;龙湖则布局在北区和西区,特别是礼嘉、照母山、大竹林、蔡家和西永;恒大的项目布局则遍地开花;金科主要布局在北区和西区,包括九曲河、蔡家等区域。

  张建军认为,蔡家将全面发力,随着龙湖、万科、恒大等企业的全面进军,蔡家也将成新的热点板块。

  他说,主城还崛起了一些全新板块,值得人们关注。龙兴是表现特别突出的一个全新楼市板块,随着龙湖、融创、金科等巨头的进入,该板块将热闹异常。

  领域机构董事副总经理刘兵指出,由于房产开发的土地成本在往上走,房价下降的可能性不大。

  他分析,下半年高总价的低密度别墅、洋房、大平层开始占据市场。上半年重庆独栋别墅销售,近六成来自龙湖。铭腾机构的数据显示,2017年1-6月,重庆独栋别墅市场共成交59套,其中来自龙湖的独栋别墅就有34套,占全市上半年独栋总成交套数的57%。“重庆顶豪市场成交有大年小年之分,我们发现,但凡是顶豪成交的大年,就意味着龙湖的独栋在当年又开始供货了。”一位业内人士说,上半年,独栋市场龙湖占据接近6成的比率并不奇怪。因为,此前几年,龙湖在重庆的高端别墅市场占比历来较高,龙湖紫宸、新江与城天鉅都是当年重庆别墅市场领跑的单盘,龙湖品牌对重庆“金字塔尖”置业人群具有巨大吸引力。

  刘兵称,很多去年下半年拿地的项目今年下半年将入市。它们是低密度、改善型高端产品,这些项目土地价格高。但由于房屋总价高,下半年销售量会下来。

  据悉,去年底成交的地块,在今年下半年将大量面市。今年11月将进入供应高峰,其中大部分是低密度高端项目,这些项目基本上都是别墅、洋房、大平层产品。包括龙湖舜山府,龙湖、金科九曲河项目,龙湖、万科蔡家项目,金辉、华润中央公园项目,中铁、鲁能寸滩项目等。它们大多数分布在蔡家、礼嘉、悦来、中央公园、寸滩、龙洲湾等区域,这些区域应是低密度产品最值得关注的区域。

  刘兵预计,大竹林、蔡家、悦来、龙洲湾、龙兴、茶园将是下半年热点板块,这些区域下半年会热。本报记者 尚游

 


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